반포 옆 사당동??
7호선 남성역
도보 150m
새 아파트 59㎡가
8억대?
"에이, 서울에 그런 게 어디 있어?"
그래서 하나씩 확인해 봤습니다
이런 생각,
드셨죠?
"서울 새 아파트가 8억대라고?"
"지역주택조합이면 위험하다던데…"
"나중에 돈 더 내라고 하는 거 아냐?"
당연히 드는 걱정입니다.
그래서 좋은 말 말고 확인되는 것만
솔직하게 정리했습니다.
하나씩,
솔직하게 답해 드릴게요
"서울 새 아파트가 8억대라고?"
네. 다만 일반분양가가 아니라 '조합원 모집가'예요.
조합원이 함께 땅을 모아 직접 짓는 지역주택조합의 초기 가격이라 이 금액이 가능합니다.
| 타입 | 조합원 모집가 |
|---|---|
| 전용 59㎡ | 약 8억 9천만원 |
| 전용 84㎡ | 약 10억 2천만원 |
조합 교육자료(2026.08) 기준 금액이며 확정 금액이 아닙니다. 층·타입별 금액과 포함 항목은 상담 시 확인해 주세요.
"지역주택조합, 위험하다던데?"
위험이 없다고는 말씀 못 드려요. 그래서 법이 정한 안전장치부터 확인하세요.
① 동작구청 조합원 모집(변경) 신고 접수(2026.08.06)
② 계약금은 대행사가 아닌 신탁사(코람코자산신탁) 명의 계좌로 납부
③ 예치일 다음 날부터 30일 안에는 가입 철회 가능(주택법 제11조의6)
사업지 토지의 23.47%가 국공유지(대부분 동작구청)이고, 사유지는 193필지(76.53%)입니다. 최신 토지 확보 현황은 상담 시 확인해 주세요.
"나중에 돈 더 내라고 하면?"
솔직히 생길 수 있어요. 지역주택조합은 사업이 진행되면서 추가 분담금이 발생할 수 있습니다.
그래서 가입 전에 조합 규약과 가입계약서를 꼭 직접 보셔야 하고, 상담에서 그 부분부터 설명해 드려요.
헤르니티는
순서가 거꾸로입니다
보통 지역주택조합은 조합원부터 모으고
인허가를 시작합니다.
헤르니티는 지구단위계획을 먼저 끝내고
모집을 시작했습니다.
그리고 다음 단계는
이렇게 잡혀 있습니다
- 2028년 상반기 예정조합설립 접수
- 2029년 상반기 예정사업계획승인
- 2029년 하반기 예정착공
조합 교육자료(2026.08) 기준 계획 일정이며 인허가 과정에 따라 변경될 수 있습니다. 시공사는 아직 확정되지 않았습니다(GS건설 시공참여의향서 제출).
지구단위·교통영향평가 완료 후 모집
그럼 사당동 59㎡,
지금은 얼마일까요?
사업지 근처 사당동 아파트 59㎡가
실제로 얼마에 거래됐는지
네이버 부동산에서 확인했습니다.
네이버페이 부동산 · 2026.11.09 조회
59A · 26.7.25 · 21층18억 9,000
네이버페이 부동산 · 2026.11.09 조회
59A · 26.10.7 · 4층15억 5,000
| 비교 | 59㎡ 가격 | 구분 |
|---|---|---|
| 래미안로이파크 59A | 18억 9,000만원 2026.7.25 실거래 | 입주 8년차 |
| 사당롯데캐슬골든포레 59A | 15억 5,000만원 2026.10.7 실거래 | 입주 6년차 |
| 힐스테이트 이수역 센트럴 | 17억 4,000만원 일반분양가 | 입주 전 |
같은 사당동 59㎡,
지금 거래되는 가격은 15억~19억
출처: 네이버페이 부동산(국토교통부 실거래가 기준), 2026.11.09 조회. 힐스테이트 이수역 센트럴 분양가는 조합 교육자료 인용. * 헤르니티 금액은 실거래가가 아니라 아직 짓기 전인 조합원 모집가(교육자료 기준)입니다. 입주까지 수년이 걸리고 추가 분담금이 생길 수 있어 단순 비교할 수 없으며, 위 차이가 시세차익을 뜻하지 않습니다.
층별 모집가 확인받기 →
어떤 집을
얼마에 고를 수 있나요?
1,210세대 중 일반·조합원 세대는
59㎡와 84㎡가 대부분입니다.
TYPE · PRICE
계약금·중도금은 언제 얼마나?
가입 계약서 기준으로 상담 때 정확히 계산해 드려요회차별 납부 금액과 중도금 대출 조건은 층·타입에 따라 다릅니다.세대수는 지구단위 접수 기준 계획이며 변경될 수 있습니다. 모집가는 조합 교육자료 기준으로 확정 금액이 아니고, 사업 진행 과정에서 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 취득세 등 제비용은 별도입니다.
내 타입으로 계산받기 →
"그래도 지주택은
언제 될지 모르잖아?"
그래서 같은 팀이 먼저 진행한 곳을
확인했습니다.
먼저 진행한 사업
- 1차 힐스테이트 동작 시그니처: 2026.11 준공 예정
- 2차 상도역 헤리언트42: 2025.08 조합설립인가
- 3차 이수역 헤리드: 2025.10 조합설립인가
5차 남성역 헤르니티
- 지구단위계획 결정 (2024.12)
- 교통영향평가 완료 (2025.12)
- 신탁사 자금관리 (코람코)
- GS건설 시공참여의향서
각 사업장의 조합·시공사는 서로 다르며, 앞선 사업의 결과가 헤르니티의 일정이나 성공을 보장하지 않습니다(조합 교육자료 기준). 시공참여의향서는 시공 계약이 아닙니다.
어떤 집이 될지,
미리 그려 보세요
CG·평면은 이해를 돕기 위한 계획안으로 확정된 계획이 아니며, 건축심의·사업계획승인 및 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.
지상에 차 없는 단지,
아이 손 놓고 걸어도 되는 길.단지 내 공원·어린이도서관 계획, 수요 높은 가전 기본 제공(품목은 계약 시 확인, 변경 가능)
게다가
입지가 이렇습니다
7호선 남성역 도보 150m논현역까지 5정거장, 이수역 4·7호선 환승
서리풀터널로 서초·강남 직결강남역까지 차로 약 30분 (교육자료 기준)
단지 앞 까치산공원 약 11만 평행림초·남성중·동작고 도보 통학권
소요시간은 교통 상황에 따라 다를 수 있으며, 학교 배정은 교육청 결정에 따릅니다. 이미지는 이해를 돕기 위한 계획안입니다.
그리고 사당·남성 일대가
통째로 바뀝니다
사당·남성 도시개발 1·2권역 공급 예정약 1만 9천 세대
동작구 '남성 도시개발관리 가이드라인'(2024.11.21) 및 조합 교육자료 기준. 개발계획은 관계 기관의 계획으로 확정된 사항이 아니며, 일정과 내용은 변경될 수 있습니다.
솔직히 저희도
'지주택'이라는 말에 망설였습니다
그런데 서울 새 아파트 공급 상황을 보니
기다릴수록 선택지가 줄어든다는 게 보였습니다.
새 집이 들어서기 전에 먼저 허물어지는 집이
약 30만 가구향후 5년 공급 공백 우려
출처: 이투데이 2026.06.23 보도(조합 교육자료 인용).
조합원은 선착순으로 모집하고 있습니다.
원하는 평형·층은 먼저 결정한 분께 갑니다.
이런 분이라면
지금 확인하세요
✔ 서울·경기·인천 6개월 이상 거주
✔ 세대원 전원 무주택 또는 85㎡ 이하 1주택 세대주
✔ 본인·배우자가 다른 주택조합 조합원이 아닐 것
동작구 투기과열지구 해제(2023.01.05)로 조합설립인가 신청일 전날 기준입니다. 분양권·입주권도 주택으로 봅니다. 자세한 자격은 상담 시 확인해 주세요.
정리하면,
이렇습니다
- 서울 사당동 7호선 남성역 도보 150m, 최고 37층 7개동 1,210세대 계획
- 조합원 모집가 59㎡ 약 8.9억 · 84㎡ 약 10.2억 (교육자료 기준)
- 모집 전에 지구단위계획·교통영향평가 완료
- 계약금은 신탁사(코람코) 계좌, 30일 철회권 보장
- 사당동 59㎡ 실거래 15억 5,000만~18억 9,000만원 (2026년 거래)
- 단지 앞 까치산공원, 서리풀터널로 서초·강남 직결
조합원 모집가는 확정 금액이 아니며 사업 진행 과정에서 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 실거래가는 입주 완료 아파트 기준으로 헤르니티와 단순 비교할 수 없습니다.
원하는 평형·층은
먼저 결정한 분께
복잡하게 고민하지 마세요.
가입 자격이 되는지, 원하는 층은 얼마인지,
추가 분담금은 어떻게 정해지는지 바로 알려드립니다.
자격부터 층별 금액까지 알려드릴게요!
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담당 상담사가 곧 연락드리겠습니다.